fbpx

Cookie

Utilizziamo i cookie per offrirti un sito web innovativo ed entusiasmante. Utilizzando il nostro sito web e accedendo ai contenuti presenti in esso, accetti che vengano trasmessi cookie sul tuo dispositivo. Se non desiderate accetta i COOKIES potete abbandonare questo sito web. La Legislazione Italiana e Europea prevede questo.

Ristrutturazione e Home Staging

home staging

Con i lavori di ristrutturazione la casa vale il 12% in più

Una casa ristrutturata aumenta il proprio valore fino al 19% (12% al netto delle spese per i lavori) e può fruttare un affitto più alto del 22% rispetto alla media.

Sono stati ipotizzati due tipi di intervento su un bilocale di 52 mq in una grande città. Il primo “pacchetto” comprende il rifacimento del bagno, la tinteggiatura delle pareti, la revisione dell’impianto elettrico e alcuni infissi nuovi, per un costo medio stimato di 5.700 euro. Il risultato è un aumento di valore del 12% e il calo dei tempi di vendita da 6,6 a 6,1 mesi. Aggiungendo poi un “pacchetto comfort” composto da antifurto, condizionatore monosplit e zanzariere, del costo di altri 2mila euro, si aggiunge un ulteriore 7-8% ai valori di vendita e affitto, con i tempi che scendono rispettivamente a 5,4 e 3,5 mesi. Ipotizzando, in base alle quotazioni Nomisma sulle grandi città, che il prezzo medio di una casa di 52 mq sia di circa 100mila euro, il costo della ristrutturazione risulta pari a circa il 7,7% del valore dell’immobile. Di conseguenza il guadagno “netto” ammonterà all’11-12%.

Inoltre va considerato che su alcune spese si possono recuperare i bonus fiscali per ristrutturazione (50%) e risparmio energetico (65%). In caso di vendita le detrazioni di norma passano all’acquirente, ma è anche possibile optare, al momento del rogito, per la loro conservazione (vedi Casa24 Plus del 30 marzo), potenziando così l’aumento di valore illustrato sopra. Ancora meglio in caso di affitto, dove le rate annuali incassate dal fisco vanno a sommarsi ai canoni maggiori ottenibili dagli inquilini, accelerando l’ammortamento degli investimenti iniziali. 

Fonte: Emiliano Sgambato - Il Sole 24 ore

Il segreto per vendere casa velocemente e bene? Si chiama home staging.

L’homestaging è la preparazione della casa per la vendita, con una speciale enfasi sulla presentazione e l’apparenza. È necessario migliorare l’apparenza agli occhi delcliente con lo scopo di riuscire a vendere più velocemente e al prezzo più alto. La prima impressione è quella che conta! Gli acquirenti sanno solo quello che vedono oggi, non quello che diventerà domani.

Cos'è l'Home Staging?

Per aumentare l'appeal di una casa delle volte non serve una ristrutturazione ma basta un intervento di home staging. L'home staging è un servizio di ''abbellimento'' dell'immobile come sistemare la casa affinchè venga percepita al meglio durante le visite e sia ben fotografata per essere negli annunci. Secondo l’associazione Home Staging Lovers, in questi casi, i tempi medi di vendita sono di 58 giorni.

Gli obiettivi dell'Home Staging:

  • Massimizzare le probabilità di vendita
  • Massimizzare il prezzo di vendita diminuendo la possibilità di trattativa
  • Diminuire il tempo di vendita

I dati vincenti dell'Home Staging per gli immobili in vendita.

L'Associazione Nazionale Home Staging Lovers e l’Associazione Professionisti Home Staging Italia hanno svolto un'indagine dalla quale risulta che un immobile allestito ad hoc resta sul mercato con una media di 49,9 giorni oltre 4 volte più velocemente rispetto ai 7,2 mesi della media italiana ( dati presi da: Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia – Banca d’Italia, IV trimestre 2018) e con un prezzo più alto. La percentuale complessiva delle vendite post home staging raggiunge il 91,6%.

I dati vincenti dell'Home Staging per gli immobili in affitto.

Secondo la presidente di Home Staging Lovers Fosca de Luca il fattore tempo è per concludere un buon affare in un mercato ribassista.

Dai dati raccolti dalle associazioni di categoria viene evidenziato che lo sconto medio post home staging è del 5,6% contro il 10,5% della media italiana, rilevazione da Bankitalia. I canoni annui delle locazioni a lungo termine post home staging salgono del 10% rispetto al mercato e in media i tempi di affitto scendono a 10 giorni.

L’home staging, inoltre, è un valido strumento per valorizzare anche gli immobili destinati al turismo, che si collocano sul mercato con un prezzo di locazione più alto del 20% e registrano un aumento del tasso di occupazione medio del 30%.

Fonte: Home Staging Lovers

Stabilia collabora con l'architetto Lucia Baù per i servizi di Home Staging e di Interior Design per evidenziare al meglio il potenziale del tuo immobile! 

Un'organizzazione su cui contare

Storia ed esperienza hanno portato l'Organizzazione Immobiliare Stabilia ad offrire ai clienti servizi sempre più innovativi e completi. Un’assistenza professionale attenta e precisa per continuare a fare con competenza gli interessi dei clienti frutto di tanti anni di esperienza e di aggiornamento costante.

©2020 Stabilia Agenzie Immobiliari - Associazione d'imprese